工地上，塔吊昼夜运转，钢筋与脚手架纵横交错，承载着城市对一座商业地标的期待。然而，一场建筑施工合同纠纷让这片火热的工地骤然降温。

一道两难的考题

2024年，太原市中级人民法院判决确认某房地产公司应支付某冶土公司工程款1.12亿元及相应利息。2025年，案件进入执行程序后，某房地产公司数百套房产被依法查封。

执行团队为双方当事人调解

一边是某冶土公司亟待兑现的工程价款优先受偿权；另一边是投资逾百亿、建成后预计提供1.5万个就业岗位的重点招商项目。直接拍卖，程序清晰、操作干脆，却可能打乱项目开发节奏、挫伤市场信心；不拍，债权人的胜诉权益又悬在半空。

能不能拍？该不该拍？一道两难的考题摆在了太原中院执行法官程键和同事们的面前。

实地勘验 三步破局

“要在法律框架里，找到多方共赢的平衡点。”程键在研判案件时感慨。

守住法律底线，又给项目留一条生路，成为摆在程键面前的首要目标。

执行团队一次次走进项目施工现场，搭乘简易施工电梯实地勘验在建工程，逐一摸清房源现状、权属情况、销售计划。

如何破局？执行团队决定分三步精准施策。

第一步，提前研判，摒弃“一刀切”。依据《太原法院服务保障太原市经济高质量发展实施意见》，执行团队反复评估直接拍卖查封房产可能带来的连锁冲击——能不能拍、该不该拍、有没有更好的路径？要区分失信主体和暂时资金承压、具备盘活潜力的市场主体。综合研判后，执行团队确立了“首先查封评估、暂不启动拍卖”的处置思路。

第二步，一线勘验，把协商会场搬到现场。程键以实地勘验记录、第三方专业评估报告作为客观依据，先后组织申请执行人、被执行人开展十余次协商沟通。一方面牢牢守住工程价款优先受偿权，保障债权人某冶土公司的合法权益；另一方面细致梳理某房地产公司的开发计划，充分考量项目持续运营的资金刚需，引导各方跳出对立思维。

各方最终达成共识：唯有盘活项目存量资产，债权才能真正兑现。

第三步，分步处置，让资产“活”起来。在统一各方预期之后，执行团队探索适用“成熟一批，和解一批，置换抵顶一批房产，解除查封一批房产”的分步处置模式，以资产置换抵偿债务、分批解封受限房产，恢复资产的流通价值。

磋商持续推进，方案几经打磨。引入第三方主体参与协调后，最终促成“现金+房产”的执行和解方案：分批抵顶已具备交付条件的159套相邻房产，并分批次解除677套未预售房产的查封。

债权得偿 项目重生

今年10月16日，双方在太原中院执行局签订了执行和解协议。僵局，就此破解。

如今，解封房产可正常流转，抵顶房产完成交付，施工企业的债权获得实质清偿。债权人兑现了权益，房企保住了开发节奏，重点项目重新步入正轨——三方共赢。

曾经困于查封僵局的项目，重焕生机。

从“能不能拍”到“该不该拍”，从一纸查封到三方共赢，太原中院在法律的刻度之内，为城市发展留出了温度。

山西法治报全媒体记者　刘甜　通讯员　薛思洋